西南的商业活力，从2025翻涌至2026。
在全国商业地产深度调整的大背景下，西南区域依旧保持稳定供应与结构优化，走出独具韧性的发展路径。
01.
2025:新增42个项目，下沉市场占比超5成
回溯2025年，西南区域共开出42个集中式商业项目，新增商业体量330.94万㎡。项目数量与2024年持平，但新增体量为近六年来最低值，整体开业数量与体量持续收缩，市场供应更趋理性谨慎。
分省市来看，重庆表现亮眼，新增项目12个、体量117.09 万㎡，同比显著回升，成为西南区域增长最为突出的省市；
四川新增项目15个、体量108.63万㎡，数量与体量同比均有所回落，但总体规模仍居于西南区域首位；
贵州新增项目数量较 2024年有所增加，但体量小幅回落，整体保持平稳发展态势；
云南新增项目数量与去年持平，商业体量较去年有所提升，市场稳中有升；
西藏新增项目3个、体量27.2万㎡，创下近六年新高。
对比2024、2025年西南区域新开集中式商业城市线级分布，结构性变化明显：2025 年商业一线城市新开项目 18 个，虽仍为各线级中最高，但较 2024 年的 28 个有所回落；商业二线城市新开 2 个，同样较 2024 年有所收缩，高能级城市整体供应力度放缓。
下沉市场方面，2025 年商业三线、四线、五线城市新开项目合计 22 个，占当年西南新开业总量的52.4%；而 2024 年三、四、五线城市合计仅 9 个，占比仅为21.4%。整体已从过去高度集中于一线、二线核心城市，转向下沉市场快速崛起的发展阶段。
2025 年，西南区域新开集中式商业以中小型商业为主力，大体量项目入市更为谨慎：小于 10 万㎡的商业项目达到 30 个；0—15 万㎡的中型项目有 7 个，大于 15 万㎡的大型及超大型项目仅 5 个。整体供应明显向小体量、轻量化、社区型项目倾斜，市场更偏好灵活可控、风险更低的中小型商业产品。这一趋势在2026年将得以延续。
02.
2026年：49个项目跑步入场，贵州占比近四成
商业新程，新的故事正在书写：
2026年，西南区域（四川、重庆、贵州、云南、西藏）拟开集中式商业项目共计49个，新增商业体量372.07万㎡。在全国商业地产进入深度调整期、新开项目总量持续收缩的背景下，西南市场仍保持超300万方的年供应规模，展现出较强的区域韧性。
分省市看，贵州以19个项目（121.56万㎡）成为西南2026年拟开项目数量最多、新增体量最大的省份。四川12个（86.98万㎡）、重庆10个（120.2万㎡）、云南8个（43.33万㎡），紧随其后。
从体量区间分布看，小于5万㎡的小型项目达19个，占总量的39%，成为2026年西南拟开项目主力。5—10万㎡中小型项目17个，10—15万㎡中大型项目10个，15万㎡以上大型项目3个。轻量化、社区化、主题化已成为西南商业新增供应的主流策略。
03.
四川：供应规模领先，核心区收缩
2026年，四川省拟开集中式商业项目12个，新增商业体量86.98万㎡。项目数量与2025年基本持平，体量略有回落，但仍为西南区域供应规模领先的省份。
体量分布方面，中小型项目占比过半。5万㎡以下项目5个，占全省总量的41.6%；5—10万㎡项目4个，10—15万㎡项目2个，大于15万㎡项目1个。
城市分布呈现“成都主城收缩、近远郊扩散、周边城市多点承接”特征。12个项目中，成都占7席，但位于传统核心商圈的仅成都WELL CENTRE和美中心1个，其余5个项目分布于双流区（成都双流芯谷金融中心）、龙泉驿区（龙湖成都驿都天街、成都蓉港荟）、东部新区简州新城（成都東目里一期、成都星汇里）、温江区（成都九栖巷C-PARK APM），呈现核心区外围及新城组团承接主城外溢的清晰态势。
地级市中，宜宾、达州、南充、巴中、广安各将在2026开出1个项目，均为各区县核心板块。
部分拟开项目
成都驿都天街
龙湖商业在成都落子的第11座天街，项目定位为“东郊品质生活新中心”，体量约14万平方米，由龙湖商业负责整体运营。
项目位于成都东进战略主轴与3.5环交汇处的行政学院TOD核心区域，依托地铁2号线行政学院站与未来9号线双轨换乘，成为轨交消费动脉上的重要枢纽；规划引入近300个品牌，其中超过50%为区域首进品牌，围绕“家庭陪伴+品质社交”构建消费场景，并配套180米高光年超塔，全面提升区域商业品质与消费体验。
图源：项目官方
成都九栖巷C-PARK APM
由旭辉商业继成功打造成都新都旭辉Cmall、成都温江旭辉Cmall后，携手九联投资集团共同打造的开放式街区项目，位于成都光华核心商圈，体量5万㎡，预计2026年5月开业。
项目以低密度、开放式的街区形态临河而建，20000坪连续草坪绿地，结合杨柳河滨水生态走廊与城市级网红梧桐大道，构成了城西罕见的自然景观体系。定位为“城西松弛生活目的地”，规划三大主题板块：聚焦运动与社交双重释放的“栖屿”，将打造城西最高规格的滑板主题园区；“味屿”专注构建精致餐饮与欢聚空间；“悦屿”则以特色餐饮与沉浸娱乐为核心，塑造全时段的轻社交场景。
图源：项目官方
宜宾王府井购物中心
宜宾王府井购物中心体量达18.4万㎡，由王府井集团与宜宾三江投资建设集团在宜宾三江新区共同打造。项目选址于省级新区核心，精准承接了宜宾的产业、人口、交通与政策红利。
其建筑由扎哈·哈迪德事务所设计，以“长江画卷”为灵感，以“6维生活方式”——潮流运动、夜酒经济、宠享空间、亲子乐园、江景平台、哪吒地标为蓝图，编织出一幅专属于宜宾的未来生活图景，预计于2026年第四季度开业。
图源：项目官方
达州和悦广场
润达丰集团依托成都天府和悦广场的成熟运营经验倾力打造、将于2026年4月正式亮相的达州商业新地标。项目落位达州核心商圈、主城区规模最大的市民广场“中心广场”。商业体量约5.5万平方米，定位“达州生活优选地”，依托四大品类中心——潮流中心、美食地标、乐享空间、科技潮玩，精准匹配当地持续升级的消费需求。
据悉目前招商率已达95%。两大超级主力店凸显核心竞争力：沃尔玛将打造逾万平方米的旗舰店；全国前五的院线品牌金逸影城首次进入达州，开设独家精品直营门店。两大超级主力店外，包括鹿岛、三福、以纯、屈臣氏、爱玩嘉年华、嘉贝乐、吉布鲁、绥唐饺子、文社长披萨烤肉自助、月满大江在内的十大次主力店，共同构筑达州最具“质价比”的商品阵容。春节前，中国餐饮名店、四川老字号老地方餐饮集团旗下品牌“巡巴山”也已正式签约入驻。
图源：项目官方
04.
重庆市：新秀扎堆核心区，超大型文旅新物种受关注
2026年，重庆市拟开集中式商业项目10个，新增商业体量120.2万㎡。经历2025年新增体量117万㎡的高位后，2026年供应规模回落至常态水平。
2026年重庆拟开集中式商业以中小型项目为主，整体占比80%，其中5万㎡以下项目2个；5—10万㎡项目5个，大于15万㎡的项目1个，其中，体量达50万㎡的Hi·重庆超级文旅MALL是今年唯一超大型项目、备受关注。
从区域分布看，2026重庆拟开项目依然集中在核心城区，其中两江新区、渝中区为主要“战场”。
部分拟开项目
海成·长江之星
海成·长江之星商业综合体，位于重庆市万州区江南新区核心地段，总建面约85万方，包含沉浸式森奢购物中心、高端酒店集群、高端商务集群三大核心业态。
项目突破传统商业边界,聚焦“首店效应、文化场景、跨界体验、艺术美学”四大核心亮点,成为推动区域能级跃升的城市引擎。已在2026年1月开业的海成·长江之星购物中心，在开业后的四天里取得了累计客流超过35万人次、总销售额突破1000万元的亮眼成绩。
图源：项目官方
Hi·重庆超级文旅MALL
Hi·重庆超级文旅MALL由复星旅文与重庆保税港区集团联合打造，总体量近50万平方米，位于重庆两路果园港综合保税区空港功能区，坐拥空港枢纽核心区位，距江北机场仅15分钟车程，并配备城市候机楼及高铁候机厅。
项目以“三大国内首创内容”构建起覆盖全客群、全时段的内容矩阵：国内最大沉浸式巴渝主题街区、国内首个“森林嘉年华”室内主题乐园、全国旗舰沉浸式未来宇宙科幻乐园。整体将打造集巴渝文化博物馆、主题乐园、购物体验、旅游度假于一体的“世界级文娱Mall”和“世界级城市中心文化旅游目的地”。
图源：项目官方
永川吾悦广场
重庆市级重大民生文化项目，由重庆文投集团打造，新城吾悦商业管理集团进行商业运营管理。项目定位为“城市级时尚生活中心”，坐落于兴龙湖CBD核心板块，建筑面积约为16.28万㎡，商业面积约为11.4万㎡。设计与配置上亮点突出，拥有高达107米的“渝西之眼”摩天轮，以及万豪国际旗下双品牌酒店——福朋喜来登与万枫酒店的入驻。
建筑设计由打造了全球多个地标建筑的英国贝诺（BENOY）公司操刀。此外，还设有“天际运动公园”、艺术穹顶秀场，以及永川区唯一的裸眼3D大屏等特色空间与标志。据悉，项目将通过引进城市首店、标杆品牌与多元化主力店，实现品牌能级的全面跃升，打造新区消费首选地。
图源：项目官方
05.
贵州省：拟开数量最多，地州全面渗透
2026年，贵州省拟开集中式商业项目19个，位居西南四省市首位，新增商业体量121.56万㎡。在2025年平稳发展的基础上，继续保持高位活跃。
体量分布方面，中小型项目占据主导。5万㎡以下小型项目项目9个，5—10万㎡的中小型项目5个，10—15万㎡中大型项目5个。贵阳主城以中大型区域型购物中心为主，地州市则普遍以3—8万㎡社区型商业为主力，产品线与城市能级匹配清晰。
贵阳以10个项目领先，覆盖观山湖区、白云区、云岩区、南明区等主要城区；地州市层面，毕节、遵义、铜仁、安顺、六盘水、黔东南、黔西南均有分布，形成全省范围内商业网络的快速织补。
贵阳方圆荟·中京广场
2026年贵阳体量最大的新开项目。2025年12月1日，世纪金源商管与贵州博泰投资管理有限公司签订运营管理合作协议，打造贵阳方圆荟·中京广场。这是世纪金源“方圆荟”轻资产品牌继方圆荟·海豚广场后于贵阳落地的第二个项目。
项目位于贵阳市白云区云峰大道CBD核心区，涵盖甲级写字楼、高端酒店集群及创新生活中心三大板块，总体量30万方，其中集中式商业面积约10万方，与地铁2号线无缝衔接，规划涵盖品质零售、亲子家庭、特色餐饮、运动休闲与创新体验多元业态，预计2026年7月开业。
图源：中京国际广场官方微信公众号
06.
云南省：省会竞争激烈，龙湖天街首进昆明
2026年，云南省拟开集中式商业项目8个，新增商业体量43.33万㎡。经历2025年稳中有升后，2026年云南市场供应趋于平稳，项目高度集中于省会昆明，地州仅少量布局。
体量分布方面，中小体量项目为主力，其中小于5万㎡项目5个，5—10万㎡项目1个，10—15万㎡项目2个。
城市分布高度集中于省会昆明。8个项目中，昆明占6席，曲靖、红河各1个。与贵州“全省铺开”的扩张策略不同，云南仍处于“强省会蓄力、地州待激活”阶段，下沉市场的规模化放量仍需时间。
部分拟开项目
龙湖昆明时代天街
龙湖昆明时代天街是龙湖集团在昆明的首个天街，位于巫家坝核心区，计划2026年第三季度开业。定位“城南质感生活聚场”，旨在填补该片区大型商业综合体的空白。
项目占据飞虎大道与春城路交汇的“黄金十字路口”，与地铁1号线无缝接驳，将服务周边密集的居住与商务人群。在巫家坝部分商业项目停滞的背景下，该项目的落地被视为激活昆明南部城区商业活力的关键，将推动巫家坝形成完整的商业、办公、居住生态，引领区域商业品质实现跨越式发展。
图源：项目官方
附：
2026年西南拟开商业项目盘点清单
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